انخفاض بنسبة 0.6% في أكتوبر يترك متوسط سعر العقار عند 296.285 جنيهًا إسترلينيًا، كما يقول لويدز، مع وصول معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى السوق
الأعمال الحية – آخر التحديثات
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بأعلى معدل لها منذ أكثر من ثلاث سنوات في أكتوبر، مسجلة الانخفاض الشهري الرابع على التوالي، حيث ضربت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري سوق الإسكان.
بلغ متوسط سعر العقارات النموذجية في المملكة المتحدة 296.285 جنيهًا إسترلينيًا الشهر الماضي حيث انخفضت الأسعار بشكل غير متوقع بنسبة 0.6٪ مقارنة بشهر سبتمبر، وهو أكبر انخفاض منذ أن سجل بنك لويدز انخفاضًا بنسبة 1.6٪ في أغسطس 2023.
وكان المحللون يتوقعون ارتفاعًا شهريًا صغيرًا بنسبة 0.1%، وهو ما يمثل أول زيادة شهرية منذ يونيو.
وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.2% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وهو أكبر انخفاض سنوي منذ أكتوبر 2023.
قال أندرو أسام، مدير الرهن العقاري في لويدز: "يتم اختبار الطلب على الإسكان حاليًا في ظل خلفية اقتصادية صعبة". "إن الضغوط التضخمية المتجددة، المدفوعة جزئياً بالصراع في الشرق الأوسط، تبقي تكاليف الاقتراض مرتفعة وتزيد من الضغط على الموارد المالية للأسر، مما يجعل بعض المشترين أكثر حذراً بشكل مفهوم".
يواجه المشترون المحتملون تكاليف اقتراض مرتفعة بشكل متزايد، حيث يبلغ متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 5.97٪ ومتوسط السعر الثابت لمدة خمس سنوات عند 5.99٪، وفقًا لآخر تحديث لسوق Moneyfacts.
وتأتي هذه الأرقام بعد يوم من قيام لجنة السياسة النقدية ببنك إنجلترا برفع سعر الفائدة الأساسي بمقدار ربع نقطة إلى 4%، وهي أول زيادة منذ ثلاث سنوات، لمحاربة الضغوط التضخمية الناجمة عن حرب إيران.
وكان الصراع في الشرق الأوسط قد دفع أسعار النفط إلى تجاوز 100 دولار للبرميل في الأشهر الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الوقود ودفع التضخم إلى 3.5% في سبتمبر/أيلول.
وقالت إيمي رينولدز، رئيسة المبيعات في وكالة ريتشموند العقارية أنتوني روبرتس في لندن: "فقدت السوق بعض الزخم مع اقترابنا من نهاية العام". "لا يزال المشترون موجودين، لكنهم حذرون. الأشخاص الأكثر تضررا هم أولئك الذين يعيدون رهنهم العقاري والذين يحاولون التوسع إلى غرفة نوم أخرى.
"الضرر الحقيقي نفسي. وهناك ارتفاع آخر يخبر الناس أن الاقتراض أصبح أكثر تكلفة، وليس أرخص، وهذا يجعلهم مترددين".
قالت شركة الخدمات العقارية سافيلز هذا الأسبوع إنه من غير المتوقع أن يتعافى سوق الإسكان البطيء في بريطانيا حتى عام 2028، عندما من المتوقع أن يدعم التحسن المتوقع في الاقتصاد والقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري الانتعاش.
وفي حين يظل النمو السنوي لأسعار المنازل قوياً نسبياً في أيرلندا الشمالية واسكتلندا وويلز، هناك ضغوط متزايدة في جنوب إنجلترا.
وسجلت لندن الكبرى أكبر انخفاض سنوي في أكتوبر، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 3.1% على أساس سنوي إلى متوسط قدره 524.892 جنيهًا إسترلينيًا.
وتلا العاصمة جنوب شرق وجنوب غرب إنجلترا، اللذان سجلا انخفاضات سنوية بنسبة 2.4٪ الشهر الماضي، إلى 379.258 جنيهًا إسترلينيًا و298.057 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
خفضت بوابة العقارات عبر الإنترنت Rightmove يوم الجمعة توقعاتها لنمو الإيرادات والأرباح إلى الحد الأدنى من توجيهاتها وسط تباطؤ في سوق الإسكان، في نتائج الأشهر الأربعة حتى 31 أكتوبر.
وقالت إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة أدت إلى انخفاض طلب المشترين بنسبة 10%، مع انخفاض المبيعات المتفق عليها بنسبة 9%، حيث أدت الأعداد القياسية للمنازل في السوق إلى "بعض الضغوط الهبوطية" على أسعار المنازل.
وقالت Rightmove إن هناك زيادة في الاستفسارات لكل عقار في سوق الإيجار، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 2.9% على أساس سنوي، ولكن كان هناك عدد أقل بنسبة 6% من المنازل الجديدة على الموقع مقارنة بنهاية العام الماضي.
وفي الشهر الماضي، أصدر بنك إنجلترا أرقامًا تظهر أن عدد الموافقات على الرهن العقاري انخفض إلى 53443 في سبتمبر، وهو أدنى رقم شهري منذ ديسمبر 2023.
في الأسبوع الماضي، ذكرت نيشن وايد أن أسعار المنازل استقرت في أكتوبر، مع انخفاض معدل النمو السنوي إلى أبطأ مستوى له منذ أكثر من عامين.
قال أنتوني كودلينج، المحلل في RBC Capital Markets: "إن طريق العودة إلى النمو يمر عبر استقرار الأسعار، وهذا الطريق أصبح أطول قليلاً". "بشكل عام، يعد هذا التقرير سلبيًا بحذر بالنسبة للمعنويات على المدى القريب ولكنه لا يشير إلى انهيار هيكلي."
