La caída del 0,6% en octubre deja el precio medio de la propiedad en £296.285, dice Lloyds, a medida que las altas tasas hipotecarias llegan al mercado
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Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron en octubre al ritmo más pronunciado en más de tres años, marcando el cuarto descenso mensual consecutivo, a medida que las altas tasas hipotecarias afectaron al mercado inmobiliario.
El precio medio de una propiedad típica en el Reino Unido se situó en £296.285 el mes pasado, ya que los precios cayeron inesperadamente un 0,6% en comparación con septiembre, la caída más pronunciada desde que el prestamista Lloyds registró una caída del 1,6% en agosto de 2023.
Los analistas esperaban un pequeño aumento mensual del 0,1%, lo que habría marcado el primer aumento mensual desde junio.
Los precios de la vivienda bajaron un 1,2% en comparación con el mismo mes del año pasado, la mayor caída anual desde octubre de 2023.
"La demanda de vivienda está siendo puesta a prueba actualmente por un contexto económico desafiante", dijo Andrew Asaam, director de hipotecas de Lloyds. “Las renovadas presiones inflacionarias, impulsadas en parte por el conflicto en Medio Oriente, mantienen altos los costos de endeudamiento y aumentan la presión sobre las finanzas de los hogares, lo que hace que algunos compradores, comprensiblemente, sean más cautelosos”.
Los posibles compradores se enfrentan a costos de endeudamiento cada vez más altos, con una hipoteca fija promedio a dos años del 5,97% y una tasa fija promedio a cinco años del 5,99%, según la última actualización del mercado de Moneyfacts.
Las cifras llegan un día después de que el comité de política monetaria del Banco de Inglaterra aumentara la tasa base en un cuarto de punto, hasta el 4%, el primer aumento en tres años, para combatir la presión inflacionaria causada por la guerra de Irán.
El conflicto en Medio Oriente ha elevado el precio del petróleo por encima de los 100 dólares el barril en los últimos meses, lo que ha provocado un aumento vertiginoso de los precios del combustible y ha empujado la inflación al 3,5% en septiembre.
"El mercado ha perdido algo de impulso a medida que nos acercamos al final del año", dijo Amy Reynolds, jefa de ventas de la agencia inmobiliaria de Richmond, Antony Roberts, en Londres. "Los compradores todavía están ahí, pero están siendo cuidadosos. Las personas más afectadas son aquellos que se rehipotecan y los que se quedan en segundo lugar tratando de llegar a un dormitorio más.
"El verdadero daño es psicológico. Otro aumento indica a la gente que pedir prestado se está volviendo más caro, no más barato, y eso les hace dudar".
La empresa de servicios inmobiliarios Savills dijo esta semana que no se esperaba que el lento mercado inmobiliario británico se recuperara hasta 2028, cuando se espera que una mejora prevista en la economía y la asequibilidad hipotecaria respalden la recuperación.
Si bien el crecimiento anual de los precios de la vivienda sigue siendo relativamente fuerte en Irlanda del Norte, Escocia y Gales, existe una presión creciente en el sur de Inglaterra.
El Gran Londres registró la mayor caída anual en octubre, con los precios cayendo un 3,1% interanual hasta un promedio de £524.892.
A la capital le siguieron el sureste y el suroeste de Inglaterra, que registraron descensos anuales del 2,4% el mes pasado, hasta £379.258 y £298.057 respectivamente.
El viernes, el portal inmobiliario en línea Rightmove rebajó sus expectativas de crecimiento de ingresos y beneficios al extremo inferior de su orientación en medio de una desaceleración en el mercado inmobiliario, en los resultados para los cuatro meses hasta el 31 de octubre.
Dijo que las altas tasas hipotecarias habían provocado que la demanda de los compradores cayera un 10%, con una caída de las ventas acordadas del 9%, ya que un número récord de viviendas en el mercado provocó "cierta presión a la baja" sobre los precios de la vivienda.
Rightmove dijo que había habido un aumento en las consultas por propiedad en el mercado de alquiler, con precios que subieron un 2,9% interanual, pero que había un 6% menos de viviendas nuevas en el sitio web en comparación con finales del año pasado.
El mes pasado, el Banco de Inglaterra publicó cifras que muestran que el número de aprobaciones de hipotecas sobre viviendas cayó a 53.443 en septiembre, la cifra mensual más baja desde diciembre de 2023.
La semana pasada, Nationwide informó que los precios de la vivienda se mantuvieron estables en octubre, y que la tasa de crecimiento anual cayó al nivel más lento en más de dos años.
"El camino de regreso al crecimiento pasa por la estabilidad de las tasas, y ese camino acaba de hacerse un poco más largo", dijo Anthony Codling, analista de RBC Capital Markets. "En general, este informe es cautelosamente negativo para el sentimiento a corto plazo, pero no indica un colapso estructural".
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