Les prix de l’immobilier devraient baisser de 1,5 % l’année prochaine alors que la guerre au Moyen-Orient maintient les taux hypothécaires à un niveau plus élevé plus longtemps.
Le marché immobilier britannique, atone, ne devrait pas se redresser avant 2028, car la hausse des taux hypothécaires liée à la guerre au Moyen-Orient dissuade les acheteurs et pèse sur les prix.
La société immobilière Savills a déclaré que les prix moyens des logements devraient baisser pendant le reste de l’année 2026 et chuter de 1,5 % en 2027, car le conflit prolongé sape la confiance des acheteurs et maintient les taux hypothécaires plus élevés plus longtemps.
L’amélioration des perspectives économiques et l’accessibilité des prêts hypothécaires devraient soutenir une reprise à partir de 2028.
Savills s'attend à ce que les prix de l'immobilier augmentent de 15,8 % – soit 56 500 £ en moyenne – au cours des cinq années jusqu'en 2031, les valeurs commençant à se redresser au second semestre 2028.
Nationwide a déclaré la semaine dernière que les prix de l'immobilier au Royaume-Uni avaient augmenté d'un taux annuel de seulement 0,5 % en octobre, le rythme le plus lent depuis plus de deux ans. Le prix moyen d'une propriété au Royaume-Uni s'élevait à 273 566 £, a indiqué le prêteur.
La Banque d'Angleterre devrait augmenter ses taux d'intérêt de 3,75 % à 4 % jeudi, ce qui exercerait une pression supplémentaire sur les taux hypothécaires, après que l'inflation britannique ait atteint 3,5 % en septembre.
Plus de 2,3 millions de ménages britanniques seront confrontés à une forte augmentation de leurs remboursements hypothécaires à mesure qu’ils concluront des accords à taux fixe en 2027.
Emily Williams, directrice de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré : « Le conflit qui se prolonge au Moyen-Orient a repoussé la perspective d'un allègement significatif des taux hypothécaires, ce qui pèsera sur le sentiment des acheteurs et sur l'accessibilité financière.
"Nous prévoyons que cela freinera l'activité et exercera une pression sur les prix l'année prochaine. Mais il est peu probable que cela déclenche une correction plus prononcée.
« La plupart des propriétaires ont déjà absorbé des coûts d’emprunt plus élevés depuis fin 2022, et relativement peu d’entre eux ont encore besoin de se refinancer directement à partir de taux inférieurs à 2 %, et le marché du travail reste résilient. »
La plus forte croissance des prix de l'immobilier sur cinq ans en termes de pourcentage est prévue dans le nord de l'Angleterre, au Pays de Galles et en Écosse, soutenue par l'accessibilité relative et les perspectives économiques, selon les prévisions.
Savills s’attend à ce que les premiers acheteurs mènent la reprise à partir de 2028, aidés par l’accessibilité des dépôts et les initiatives gouvernementales, notamment le programme Your First Home. Il s’attend à ce que la croissance des prix de l’immobilier s’accélère au second semestre 2028, pour atteindre 3,5 % sur l’ensemble de l’année.
