Milan (Italie) (AFP) – Les Jeux olympiques d'hiver devraient accélérer la transformation de Milan en une métropole internationale dynamique, mais de nombreux habitants craignent que leur prix ne soit mis à l'écart.

Publié le : 19/02/2026 - 15:09

En tant que l'un des nombreux sites accueillant les Jeux de Milan-Cortina, la ville du nord de l'Italie a bénéficié d'investissements majeurs, comme l'arène de hockey sur glace de Santagiulia.

Construit sur un terrain vague dans la banlieue sud-est, à proximité d'une zone boisée connue pour le trafic de crack, l'arène sera transformée en salle de concert après les Jeux, dans l'espoir de régénérer la zone délabrée.

Mais l'esprit olympique est difficile à trouver dans une grande partie de Milan, où les loyers ont grimpé en flèche ces dernières années à mesure que les gratte-ciel et les grands restaurants se multiplient.

Des milliers de personnes ont manifesté contre l'ouverture des Jeux du 6 au 22 février, beaucoup d'entre elles s'insurgeant contre l'impact social, brandissant des banderoles disant "Mangez les riches, pas la ville".

"Milan devient très attractive pour les touristes, pour les riches. Mais que va-t-il rester ?" » a déclaré à l'AFP Giovanni Gaiani, 69 ans, lors de la manifestation.

Des loyers en hausse

Milan est depuis longtemps la capitale économique de l'Italie et est habituée à organiser des événements internationaux, des semaines de la mode aux salons du design et aux matchs de football de ses deux clubs de premier plan, l'AC Milan et l'Inter Milan.

Les possibilités d'emploi sont plus grandes et les salaires généralement plus élevés qu'ailleurs en Italie, et la ville attire depuis longtemps des travailleurs de tout le pays, en particulier des pays les plus pauvres du sud.

Mais les salaires à Milan n’ont augmenté que de 10 pour cent entre 2015 et 2023, tandis que les loyers ont bondi de 45 pour cent au cours de la même période, selon l’Observatoire du logement abordable.

Ils se sont stabilisés ces derniers mois, mais de nombreuses familles de la classe moyenne ont été poussées loin du centre-ville et les étudiants ont du mal à trouver un logement abordable.

"Même en périphérie, il est difficile de trouver quelque chose... les loyers et les prix de vente ont atteint des niveaux fous", explique Giorgio Saccone, boulanger de 31 ans.

Milan a également connu un afflux massif de touristes et de capitaux ces dernières années, stimulé par l'Exposition universelle de 2015.

Le nombre de visiteurs a doublé au cours de la dernière décennie, pour atteindre 9,7 millions en 2025, selon les autorités municipales.

L'Expo a attiré des expatriés qui "veulent une vie dynamique, proche de la mode et du design", a déclaré Diletta Giorgolo Spinola, responsable des offres résidentielles en Italie pour Sotheby's.

Les changements apportés au régime fiscal britannique ont également poussé certains riches à quitter le Royaume-Uni et à "choisir entre l'Italie et Dubaï", qui offrent toutes deux des avantages fiscaux et des écoles internationales, a-t-elle expliqué à l'AFP.

"Nous voyons de nombreuses familles, célibataires ou couples dont les enfants ont quitté la maison, venant des secteurs de la technologie, de la banque et de la finance" et achetant généralement des propriétés d'une valeur de cinq à dix millions d'euros (6 à 12 millions de dollars), a-t-elle déclaré.

Disneyland ?

Dans le centre-ville de Milan, la Via Montenapoleone, la rue où les loyers des magasins seront les plus chers au monde en 2024, vient d'accueillir une immense boutique Fendi.

Les ouvertures de restaurants haut de gamme se multiplient également, avec notamment l'arrivée récente du chef et influenceur turc "Salt Bae" et ses steaks à 285 euros.

Dans le même temps, Milan connaît un boom immobilier, accéléré par les Jeux Olympiques.

Au sud de la ville, le village olympique a été construit sur une gare de triage désaffectée, face à la Fondation Prada.

Après les Jeux, il sera transformé en une immense résidence universitaire avec des chambres coûtant plus de 800 euros par mois.

Il est toujours difficile de mesurer l'impact économique des grands événements, mais le groupe de pression économique Assolombarda estime les bénéfices immédiats à plusieurs centaines de millions d'euros, dont 139 millions pour l'industrie hôtelière.

Cependant, "le véritable problème de ces Jeux est leur héritage", qui ne sera évalué que dans les années à venir, a déclaré Valeria Negri, auteur du rapport Assolombarda.

Pour Alberto di Monte, l'un des organisateurs des manifestations anti-olympiques, le verdict est déjà tombé.

Milan est devenue un "Disneyland agréable pour les touristes", a-t-il déclaré à l'AFP.

© 2026 AFP

Le contenu que vous avez demandé n'existe pas ou n'est plus disponible.