Le Diamant 办公楼将关闭并改建为公寓
当罗兰·库宾（Roland Cubin）带您参观最终将成为巴黎新公寓的地方时，您必须发挥您的想象力。
法国房地产公司 Groupama Immobilier 的副首席执行官表示：“这里是厨房，这里是浴室。”
这一切听起来很吸引人，是巴黎西部的一套高档公寓，但目前这个空间看起来根本不像一个。这是因为它目前是一栋名为 Le Diamant 的 9 层办公楼的一层的一角，该楼有 1,800 名员工工作。
Groupama Immobilier 打算将整栋建筑改造成公寓。这应该是周边地区许多此类办公室改建公寓中的第一个。
我们位于法国首都拉德芳斯商业区，这里聚集了现代化的摩天大楼。
纽约、华盛顿特区和伦敦等地也出现了类似的趋势；管理该地区的公共发展机构巴黎拉德芳斯公布了将五分之一的办公楼改建为住宅的计划。
库宾带领我们进入大楼中央目前的会议室。它没有窗户，这表明将办公室改造成公寓是一个巨大的挑战——如何处理每层楼中间没有任何自然光的大量空间。
“那里不会有任何房间。只要进入，”罗兰·库宾在谈到电梯和楼梯时说道。
其他问题包括需要更多的管道，以及天花板可能太低。
尽管存在这些挑战，但有如此多的改造计划的原因很简单——自 Covid-19 大流行和在家办公的增长以来，拉德芳斯和巴黎各地对办公室的需求大幅下降。
当局希望拉德芳斯成为人们生活和娱乐的地区
巴黎拉德芳斯首席执行官 Pierre-Yves Guice 表示：“拉德芳斯的空置率为 14-15%，比以前更高。”
他补充说，改造计划的另一个原因是需要将商业区从人们唯一做的事情就是工作的地方改造过来。
“为了留住法国和西欧的公司，我们需要使上世纪的办公环境多样化，因为没有人愿意再在这样的环境中工作，”吉斯说。
加拿大房地产公司高力集团法国分公司首席执行官卢多维克·德莱塞(Ludovic Delaisse)表示，过去五六年里，巴黎对办公空间的需求下降了近三分之一。
他补充说，高层办公楼的需求仍将存在，但城市需要确保人们可以在其周围享受休闲时光，例如在家门口就有餐厅、酒吧、电影院和健身房。
“人们喜欢聚集在[工作]专业知识中心的想法——例如技术中心。拉德芳斯面临的挑战是成为一个你想去的地方，你想在晚上下班时看到的地方。”
日内瓦大楼是华盛顿特区最大的办公楼改建为公寓的建筑
拉德芳斯的灵感可能来自华盛顿特区和纽约市，这两个城市对房地产开发商的减税政策推动了美国最大规模的办公楼向公寓的转变。与巴黎一样，这是为了应对大流行以来办公空间需求下降的情况。
去年的一份报告显示，纽约正在筹建 8,310 套改建公寓，华盛顿则有 6,533 套。
位居第三的是洛杉矶，有 4,322 人，其次是芝加哥，有 3,606 人。
华盛顿特区负责规划和发展的副市长尼娜·阿尔伯特 (Nina Albert) 表示：“我们设定的目标是到 2028 年在市中心引进 15,000 名新居民，现在我们正在实现这一目标。”
她说，虽然“可能有一两座相当重要的建筑被拆除……但大多数都是办公室改建”。
和巴黎一样，他们也面临着技术挑战。有时，他们通过在办公楼中间创建中庭（换句话说是光接收器）来解决办公楼中间的自然光问题。
艾伯特补充说，大约“数亿美元的私人投资”已经涌入该行业。
除了减税之外，哥伦比亚特区议会下属的华盛顿特区建筑部还放宽了规划限制，以使办公楼改建计划更容易获得美国首都的官方批准。纽约市也有类似的情况。
在英国，还实行减税和放宽规划规则，将办公室改造成公寓。这导致了转换的持续繁荣。房地产公司莱坊 (Knight Frank) 去年的一份报告称，伦敦此类项目的数量比新冠疫情爆发前的水平高出 60%。
回到巴黎，库宾希望法国当局效仿这些例子，减少税收和有关转换的规定。
他表示：“政府如何处理税收问题将决定法国是否能够改造 2% 或 18% 至 23% 的空置办公室。”
“目前，当你以改变其功能的方式改造一座建筑时，它不会被归类为经过改造的旧建筑，而是被归类为一座新建筑，并具有与停车位、轮椅通道、消防安全等相关的所有监管要求。”
